Abogados Desahucios Barcelona

Recuperar su vivienda es nuestro principal objetivo

Cuando se enfrenta a problemas de impago de alquiler o a situaciones de ocupación, la rapidez y la eficacia son fundamentales.
No solo para proteger su patrimonio como arrendador, sino también para preservar su tranquilidad.

En Matas Advocats Associats, nuestro abogado especializado en desahucios en Barcelona está preparado para ayudarle.
Nuestro compromiso es proteger su inversión y defender sus intereses ante casos de impago por parte de inquilinos o de ocupación no autorizada del inmueble.

Soluciones legales comentadas por nuestros Abogados de Desahucios en Barcelona

España es uno de los países con mayor número de conflictos relacionados con el impago del alquiler y los desahucios. Las recientes crisis económicas han agravado esta situación, afectando tanto a propietarios como a entidades financieras.

Es habitual que se produzcan retrasos en el pago del alquiler de una vivienda o local comercial. A veces puede tratarse de un hecho puntual, pero en otras ocasiones los inquilinos dejan de pagar sin intención de regularizar la situación. Si tienes una propiedad y necesitas recuperar su posesión —porque los inquilinos han dejado de pagar, se niegan a marcharse tras el fin del contrato o simplemente han ocupado la vivienda sin autorización— podemos ayudarte.

Sabemos que muchos propietarios intentan resolver estos conflictos de forma amistosa, pero si los inquilinos se niegan a colaborar, es necesario iniciar un procedimiento legal para recuperar la propiedad.

Gestionamos todo tipo de desahucios

Las causas que pueden llevarte a iniciar un proceso de desahucio son variadas, y en nuestro despacho de abogados en Barcelona contamos con experiencia en todos los tipos de desahucios: desde desahucios express en barcelona, que serían los más rápidos, hasta los que requieren intervención judicial.

El desahucio se produce cuando una persona permanece en un inmueble sin derecho legal a ello, ya sea por ocupación ilegal o por finalización del contrato de arrendamiento. Cada caso tiene sus particularidades, por lo que es clave contar con el asesoramiento de un abogado especializado en desahucios.

En los casos de desahucio por impago de alquiler, la ley exige la intervención de un abogado especialista en desahucios y un procurador. Por eso es importante saber con claridad qué servicios estás contratando, cuánto costarán y si pueden surgir gastos adicionales durante el proceso.

Contar con un equipo de abogados expertos en desahucios de Barcelona no solo da garantías de un resultado favorable, sino que también puede acelerar significativamente el proceso.

Tipos de desahucio

1. Desahucio por impago de Alquileres

Si los inquilinos no pagan y no es posible resolverlo de forma amistosa, podemos presentar una demanda. Una vez notificada, tendrán 15 días para abandonar la vivienda y 10 días para optar entre:

• Pagar la deuda (solo es posible una vez para evitar el desahucio).
• Oponerse a la demanda, justificando sus motivos.
• No responder, lo que llevará al juicio de desahucio.

2. Desahucio exprés por ocupación. Somos expertos en desokupación.

En casos de ocupación ilegal, hoy en día, se necesita presentar una demanda de desalojo exprés. Los ocupantes tienen cinco días para acreditar que están en la vivienda de forma legal. Es decir, deben demostrar que no son okupas. Si no lo hacen, se ordena la devolución inmediata del inmueble al propietario. Si la ocupación ha sido violenta, podría considerarse un delito penal de los okupas. Aunque este proceso puede ser rápido, hay factores que pueden retrasar el desalojo.

El llamado Desahucio Express nace gracias a la reforma introducida por la Ley 37/2011 de 10 de Octubre 2.011, que facilita y protege el derecho de los propietarios de inmuebles arrendados a cobrar las rentas adeudadas y a obtener a su vez el desalojo efectivo del inquilino en un mismo procedimiento si así lo desea.

El Desahucio Express se tramita mediante procedimiento verbal, más sencillo y corto, reduciendo así, significativamente, el importe de los honorarios profesionales de Abogado y Procurador.

Principales aspectos a destacar del procedimiento de desahucio express (exprés)

La demanda judicial deberá ir firmada por Abogado experto en desahucios y Procurador.

· No es obligatorio conocer la identidad de los ocupantes ilegales de la vivienda.

· Admitida a trámite la demanda, el juez requerirá a los ocupantes para que aporten un título que legitime su ocupación de la vivienda.

· El juez fijará en la mayor brevedad posible una fecha de lanzamiento. La comisión judicial interviene para el efectivo desalojamiento de la vivienda.

· Contra la decisión adoptada por el juez no cabe recurso alguno que implique prorrogar la fecha de lanzamiento.

3. Desahucio por extinción del contrato o desahucio por precario.

En el juicio verbal de desahucio por precario se notifica la demanda al demandado okupa citándolo a juicio, sin necesidad de ningún requerimiento.

Para que nuestros abogados especialistas en desahucios puedan plantear con éxito una demanda de desahucio por precario necesitaríamos que:

· El inmueble esté bien identificado.

· Que quien firme la demanda tenga un titulo que le permita reclamar la posesión de la finca (escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, etc.).

· Que quien okupa la finca no tenga título para ello o sea insuficiente.

4. Desahucio por Subarriendo o Alquiler de Habitación.

El subarriendo requiere el consentimiento del propietario. Cualquier acción contraria puede dar lugar a una demanda de desahucio por subarriendo inconsentido. La sentencia establecerá un plazo para el desalojo voluntario.

5. Desahucio por ejecución hipotecaria

Si has recibido un aviso de ejecución hipotecaria, no des por hecho que el desalojo es inevitable. Muchas veces los bancos incluyen cláusulas abusivas en los contratos. Existen mecanismos legales para protegerte como consumidor, y podemos ayudarte a identificar si estás ante una situación injusta y cómo defender tus derechos.

¿Cuánto dura un procedimiento de desahucio?

La duración del proceso depende del tipo de desahucio, del Juzgado en el que se enjuicia tu desahucio y de las circunstancias concretas de cada caso. Un desahucio exprés en Barcelona puede resolverse en semanas, mientras que otros procedimientos de desahucios en Barcelona pueden prolongarse varios meses, especialmente si hay oposición por parte del inquilino u ocupante.

Aquí es donde entra en escena nuestra amplia experiencia y formación en las distintas áreas o ramas del derecho relacionadas con esta especialidad: el derecho inmobiliario, derecho mercantil, derecho civil e incluso el derecho de familia, ya que muchas veces los contratos de alquiler se realizan entre miembros de la misma familia.

Confía en nuestro bufete de abogados para que recuperes tu inmueble en el menor tiempo posible, minimizando las posibilidades de que existan daños sobre tu propiedad y manteniéndote informado de la evolución del procedimiento en cada instante del mismo. Siempre con total transparencia y honestidad.

¿Tienes dudas sobre cómo iniciar un desahucio? Contacta con nuestros abogados especializados en desahucios en Barcelona y te ayudaremos a recuperar tu propiedad de forma segura, rápida y con todas las garantías legales.