Suministros impagados en el alquiler: ¿Se pueden reclamar en la demanda de desahucio?
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, es muy habitual que el problema no venga solo. En la gran mayoría de los casos, a las mensualidades de la renta se le suman recibos acumulados de agua, luz, gas o, incluso, las cuotas de la comunidad de propietarios.
Para el arrendador, ver cómo aumentan estas facturas (que muchas veces siguen a su nombre) es una doble carga económica. Por eso, una de las preguntas más repetidas a los abogados especialistas en desahucios es: ¿se pueden incluir estos gastos en la reclamación judicial?
Sí, los suministros y gastos de comunidad son reclamables
La respuesta es sí, rotundamente. En un procedimiento de desahucio por falta de pago, el propietario tiene el derecho legal de reclamar tanto las rentas mensuales atrasadas como cualquier otra cantidad que, según el contrato de arrendamiento, correspondiera pagar al inquilino y haya quedado pendiente.
Esto incluye, de forma generalizada:
- Consumos de agua, luz y gas.
- Gastos de comunidad (siempre que el contrato especifique que corren a cargo del arrendatario).
- Tasa de basuras u otros tributos repercutibles pactados por escrito.
Para poder incluirlos con éxito en la demanda, el único requisito es que exista una obligación contractual clara (que conste explícitamente en el contrato de alquiler) y que se pueda acreditar documentalmente el importe de la deuda.
Cómo preparar la documentación para maximizar la recuperación de la deuda
Antes de presentar la demanda en los juzgados, el éxito de la reclamación económica dependerá del orden y la solidez de las pruebas. Los abogados especialistas en desahucios recomendamos recopilar minuciosamente los siguientes documentos:
- El contrato de alquiler: Donde se verifique el pacto de qué gastos asumía el inquilino.
- Las facturas de las compañías: Los recibos originales de la luz, el agua o el gas donde conste el periodo de consumo impagado.
- Justificantes de pago del propietario: Si las facturas estaban domiciliadas en la cuenta del propietario, los extractos bancarios que demuestren que el casero ha tenido que pagar ese dinero para evitar que cortaran el suministro.
Consejo legal: Una demanda de desahucio bien estructurada y con la documentación perfectamente desglosada evita que el inquilino pueda impugnar las cantidades, permitiendo al propietario maximizar la recuperación de todo su dinero.
El peligro de cortar los suministros por tu cuenta
Al igual que ocurre con el cambio de cerradura, ver que el inquilino no paga y que tú sigues costeando su luz o su agua puede tentar al propietario a dar de baja los suministros para forzarlo a irse.
Queremos insistir en que nunca debes cortar los suministros de la vivienda. Legalmente, esto se considera una medida de coacción y puede volverse en tu contra en forma de una denuncia penal que paralizaría por completo el desahucio civil. La vía legal, incluyendo todos los gastos en la demanda, es siempre el camino más rápido y seguro.
Si te encuentras en esta situación y la deuda de tu alquiler no para de crecer, en Matas Advocats Associats revisamos toda tu documentación y facturas para confeccionar una demanda sólida que proteja de verdad tus intereses económicos.
